Sáu năm, một lời hứa.
Buổi ra mắt OneHub · 25 tháng 5, 2026 · Hà Nội
OMRE
Khởi đầu
Chúng tôi bắt đầu vì một người môi giới ở Hồ Chí Minh.
“
Năm 2016. Một người bạn môi giới ngồi đối diện tôi ở quán cà phê Hồ Chí Minh. Bạn ấy 28 tuổi, có vợ và một con. Bán bất động sản đã 8 năm.
Anh ấy vừa bị khách yêu cầu giảm hoa hồng — lần thứ ba trong tháng. Anh nói: "Em không hiểu vì sao mình bán nhà 8 tỷ mà phải van xin được trả 80 triệu. Làm cái nghề này đã không được đào tạo bài bản, không có thu nhập ổn định, không biết khi nào bỏ nghề,…"
Tôi nhận ra: vấn đề không phải hoa hồng. Vấn đề là nghề môi giới ở Việt Nam không được xem như một nghề — nó bị xem như một cơ hội kiếm tiền,…
Chúng tôi quyết định: nếu có cơ hội làm gì đó cho ngành này — chúng tôi sẽ làm sao để một người môi giới có thể tự hào nói với con mình về nghề của bố mẹ.
Khi tôi gặp chị Dịu người cùng điều mong muốn, OMRE Sáu năm sau, chúng tôi vẫn đang giữ lời hứa đó. Hôm nay chỉ là một bước nữa trên hành trình.
Báo cáo · ba triệu chứng
Ba số liệu mà ngành nhà đất ít muốn nhìn vào
Phân tích dữ liệu thị trường thứ cấp Hà Nội 2025 — ba điều khiến chúng tôi mất ngủ.
NIỀM TIN
95%
Bất động sản không được xác minh — pháp lý, chủ sở hữu, tranh chấp — cho đến tận khi giao dịch.
Rủi ro chỉ lộ ra khi đã xuống tiền — quá muộn để phòng tránh.
95% chưa xác minh5%
Nguồn: thống kê nội bộ
HIỆU SUẤT
80%
Tỷ lệ thời gian một môi giới giỏi dùng cho việc tìm — khách, nhà, thông tin — thay vì bán.
80% năng lực ngành dùng để khắc phục thiếu hụt thông tin, không tạo giá trị.
TÌM 80%BÁN 20%
Nguồn: thống kê nội bộ
QUY TRÌNH
7/10
Tỷ lệ giao dịch tiềm ẩn rủi ro — quy trình đứt gãy giữa các bên ở bước thủ tục hậu cọc.
Đổ vỡ giao dịch hợp tác · mất phí hoa hồng · rủi ro pháp lý.
7/10 tiềm ẩn rủi ro
Nguồn: thống kê nội bộ
Ba số liệu này không nói về kinh tế xuống. Chúng nói về cách ngành này được vận hành.
Bốn hồ sơ bệnh án
Bốn nhóm trong phòng này đang trả giá cho cùng một lỗi cấu trúc — theo bốn cách khác nhau
NGÂN HÀNG
Cái mất
Hồ sơ vay rớt vì pháp lý chưa rõ.
Tại sao
Mỗi giao dịch chỉ thấy một mảnh.
Hệ quả
Chi phí thẩm định lặp lại.
NHÀ ĐẦU TƯ
Cái mất
Bỏ lỡ deal tốt, mua phải deal xấu.
Tại sao
Insight nằm rải rác trong đầu hàng nghìn môi giới.
Hệ quả
Lỡ alpha, vào sai lúc.
SÀN MÔI GIỚI
Cái mất
Môi giới giỏi bỏ đi, dữ liệu mất theo.
Tại sao
Không có hạ tầng giữ giá trị sau giao dịch.
Hệ quả
Không moat, không tài sản dữ liệu.
MÔI GIỚI
Cái mất
Thời gian, mối quan hệ, sự nghiệp.
Tại sao
Mỗi khách là dự án mới từ đầu, một mình.
Hệ quả
80% thời gian phí cho việc tìm.
Bốn cách trả giá. Một nguyên nhân: thị trường này chưa có hạ tầng chung mà ai cũng tin được.
Tại sao là bây giờ?
Ba điều đồng thời đủ chín — lần đầu tiên trong 20 năm
PHÁP LÝ
Luật Đất đai 2024 + Nhà ở + KDBĐS sửa đổi — lần đầu có khung pháp lý cho BĐS số hoá.
TÀI CHÍNH
TCB đủ trưởng thành làm mortgage hiện đại · TCBS chứng minh model đầu tư retail BĐS.
CÔNG NGHỆ
AI thế hệ mới tạo nội dung cá nhân hoá 1-1 với chi phí gần bằng 0.
Ba quỹ đạo đã đi 20 năm để giao nhau ở 2026. Cửa sổ này không kéo dài mãi — OneHub được thiết kế để đứng đúng giao điểm.
Tầm nhìn 5–10 năm
Từ một cái chợ, dựng một thành phố
Cái chợ
1Mỗi giao dịch là một cuộc tranh giành
2Mỗi người tự lo cho mình
3Niềm tin xây lại từ đầu mỗi lần
4Khách hàng biến mất sau giao dịch
5Người môi giới làm một mình
Thành phố
1Mỗi giao dịch là một bước trong quy trình chung
2Bốn người cùng chạy trên một hạ tầng
3Niềm tin được tích lũy như hạ tầng
4Khách hàng là mối quan hệ trọn đời
5Người môi giới có định chế đứng sau
30%
Mục tiêu 5 năm: 30% giao dịch BĐS tại Hà Nội & TP.HCM chạy qua hạ tầng chung này.
Cấu trúc 3 Thực Thể — độc lập P&L, cùng một hệ sinh thái
OneHub · OneHousing · OneTrust — ba sứ mệnh, ba cỗ máy P&L riêng biệt
THỰC THỂ 01 · PLATFORM
SỨ MỆNH
#1 Thị phần
Brokerage-as-a-Service trung lập — đường ray cho mọi giao dịch BĐS toàn thị trường.
CÔNG NGHỆ LÕI
ONEHUB CORE
30%
thị phần HN+HCM · 2030
THỰC THỂ 02 · BROKER
OneHousing và Liên Minh Các Sàn
SỨ MỆNH
#1 Lợi nhuận Dịch vụ
14 sàn liên minh chiến lược tại Vùng Trọng Điểm (InkSpot) Vinhomes Ocean City.
VHOC · Vùng Trọng điểm
35%
thị phần InkSpot VHOC
THỰC THỂ 03 · CAPITAL
SỨ MỆNH
#1 Lợi nhuận Đầu tư
"Ngân hàng Trung ương" của ngành — co-invest 20/80, kích hoạt thanh khoản toàn thị trường.
CO-INVEST 20/80
12.000tỷ
vốn triển khai · 2030
Tường lửa nghiêm ngặt giữa 3 thực thể — OneHub không thiên vị "người nhà". Đây là lý do sàn liên minh có thể tin tưởng tham gia.
Liên minh sàn — cộng tác · mở · lớn mạnh
Một năm trước, chỉ có OneHousing. Hôm nay — 13 đối tác sàn cùng xây.
1
→
13
Từ một sàn sáng lập đến một liên minh đang lớn mạnh — và vẫn đang tiếp tục mở rộng.
Brokerage-as-a-Service · Trung lập
OneHub là Hệ Điều Hành của ngành môi giới — một Platform 4 tầng
ĐỌC TỪ TRÊN XUỐNG
Người dùng → Phần mềm → Phần cứng → Vốn
TẦNG 4
Ứng dụng — Người dùng
Sàn
Môi giới
Khách hàng
RM Ngân hàng
Nhà đầu tư
TẦNG 3
Hệ Điều Hành
BROKERAGE-AS-A-SERVICE · CORE
Synapse
AI matching
TrustGuard
Xác thực 4 Thật
Deal Room
Luật chơi GD
CPRA
Audit trail
OSS
Công chứng 1 cửa
TẦNG 1 · NGẦM
Co-investment Fund
LỚP NĂNG LƯỢNG TÀI CHÍNH
Hai khái niệm cốt lõi
3 Chuẩn bên trong nền tảng · 3 Cam Kết An Toàn giao kết với thị trường
XƯƠNG SỐNG HẠ TẦNG
3 Chuẩn
Nguồn Hàng
4 Thật · AHM ≥ 0.85 · liên thông VNeID
Hợp Tác
Deal Room + CPRA · audit trail 7 lớp
Dịch Vụ
Bootcamp 2 ngày · SLA 60 phút
VŨ KHÍ BÁN HÀNG ĐỘC QUYỀN
3 Cam Kết An Toàn
Lần đầu tiên trên thế giới — không chỉ Việt Nam
An Tâm Pháp Lý - Đảm Bảo Toàn Vẹn Dữ Liệu
Backed by TrustGuard™
An Tâm Thủ Tục
Backed by CPRA™ · Deal Room
An Tâm Tài Chính
Backed by 
Trao tay khách hàng — không tranh giành
Hai bên cùng giới thiệu khách qua lại — với 3 Cam Kết An Toàn bảo chứng cho từng giao dịch
NGÂN HÀNG ĐỐI TÁC
Có khách hàng cần mua nhà · vay BĐS
TCB ĐÓNG GÓP
Tệp khách hàng có sẵn nhu cầu BĐS
Công cụ Pre-approval trên hệ thống OneHub
Chi nhánh đặt cùng Trung Tâm GD
KHÁCH HÀNG MUA NHÀ
"Cần tư vấn BĐS an toàn"
KHÁCH HÀNG CẦN VAY
"Cần vay vốn mua nhà"
DỊCH VỤ GIAO DỊCH BĐS
Có nguồn hàng & mạng lưới môi giới 4 Thật
ONEHUB ĐÓNG GÓP
Nguồn cung BĐS xác thực 4 Thật
Môi giới chuẩn dịch vụ & Deal Room
Trao lead có TSBĐ chuẩn pháp lý cho TCB
KHÁCH HÀNG ĐƯỢC
1 hành trình · 1 trải nghiệm
TCB NHẬN
NIM · TOI
ONEHUB NHẬN
Deal Volume · Data · Trust
Chương 1 đã chứng minh — Chương 2 đã có Lộ Trình Đến 30% Thị phần
Từ 4.700 giao dịch 2026 đến 60.000 giao dịch/năm năm 2030 — 30% thị phần BĐS Hà Nội + HCM
CHƯƠNG 1 · 6 NĂM ĐÃ XÂY
2020
OMRE thành lập
T3/2026
OneHub Go-live
T5/2026 ✦
Trung tâm GD #1 active
T5/2026
14 sàn · 30% VHOC+
CHƯƠNG 2 · Lộ Trình GIAO DỊCH/NĂM
Năm chạy
Mục tiêu IPO
4.700
2025
6.000
2026
8.000
2027
20.000
2028
40.000
2029
30% HN + HCM
60.000
2030 ★
10.000
hàng hoá 4 Thật
4.000
yêu cầu mua
14 Sàn 800 Môi Giới
liên minh chiến lược
300 tỷ
vốn OneTrust đã giải ngân
Brokerage-as-a-Service · đường ray dùng chung
Lần đầu tiên, bốn người chơi lớn nhất ngành nhà đất chạy trên cùng một quy trình
OneHub không có line riêng — OneHub là đường ray. Không vận chuyển khách, không cho vay, không đầu tư, không bán nhà. OneHub chỉ thắng khi cả bốn line cùng chạy được.
Hạ tầng
Một bộ não dùng chung — chạy ba việc lớn cùng lúc
NÃO PHỤC VỤ KHÁCH
Mỗi khách được phục vụ như VIP, kể cả khi môi giới có 100 khách?
Nhớ mọi câu hỏi · Tạo trang riêng cho khách trong 5 phút · Nhắc đúng lúc.
NÃO PHÁT HIỆN CƠ HỘI
Trong rừng tin rao, deal nào thật sự là cơ hội?
So sánh giá real-time · Phát hiện deal cắt lỗ · Khớp cung-cầu trong 5 phút.
NÃO ĐIỀU HÀNH GIAO DỊCH
Làm sao giao dịch chốt nhanh hơn và không rớt thủ tục?
Pre-approval vay nhà trong 24h · Phòng giao dịch số · Theo dõi tiến độ real-time.
Ba lớp não. Một bộ não. Cùng một trí nhớ khách hàng và một quy trình giao dịch.
Demo 1 · storyboard
Một chuẩn cho cả nhà mới lẫn nhà cũ — 4 thông tin thật xác minh trước khi lên hệ thống
SƠ CẤPOcean Park 2 · căn 2PN
THỨ CẤPVinhomes Riverside · căn Chị Lan
Vị trí thật
3D walkthrough + GPS toạ độ + ảnh vệ tinh xác nhận tầng & hướng
3D walkthrough + GPS + ảnh chứng minh vị trí trùng khớpPháp lý thật
CĐT verify · sổ hồng đã có · tiến độ thanh toán minh bạch
Sổ hồng verify với cơ quan TN-MT · không tranh chấp · chủ đúng người đăngGiá thật
Bảng giá CĐT + so sánh 3 căn cùng loại trong dự án
So sánh 8 giao dịch tương tự 6 tháng qua + giá TB theo m²Người thật
RM CĐT + môi giới uỷ quyền · hợp đồng môi giới chuẩn hoá
Chủ nhà định danh eKYC + môi giới đại diện + lịch sử giao dịch
Cùng một quy trình xác thực · Cùng một bộ tiêu chuẩn · Cùng một cuốn sổ
Demo 2 · storyboard
Ba mảnh ghép tự tìm nhau trong năm phút — không ai phải tự đi "tìm"
Tổng: 5 phút thay vì 5 tuần
Một giao dịch — bốn người thắng cùng lúc
Một giao dịch. Bốn người thắng cùng lúc. Điều thị trường cũ chưa từng có
TUẦN 1 · KHỞI ĐẦU
TUẦN 2 · TÍN HIỆU
TUẦN 3 · HÀNH ĐỘNG
TUẦN 4 · CHỐT DEAL
Hùng
Môi giới
Tạo trang riêng cho khách trong 5 phút
Hộp việc sáng đèn — "khách đang nóng, gọi 9–10h"
Gọi đúng giờ, tin nhắn AI nhắc đúng mối lo khách
Chốt deal · nhận hoa hồng
Tuấn
Khách hàng
Mở trang — thấy ngay khả năng vay, không cần đoán
Quay lại lần 3, đọc kỹ phần pháp lý
Đồng ý xem nhà — vì Hùng "hiểu mình"
Cọc nhà · theo dõi real-time như đặt Grab
Mai
RM · TCB
↳Khách đủ điều kiện vay 4 tỷ — chuẩn bị pre-approval
↳Push: "khách của bạn đang active, khả năng chốt cao"
Hồ sơ vay sẵn sàng trước — không chờ khách mới làm
Giải ngân hồ sơ thứ 12 · vượt KPI 20%
Long
Chủ sàn
↳Dashboard +1 khách potential cho team
↳Dashboard nhấp nháy: "1 deal khả năng chốt tuần tới"
Phân công thêm 1 chuyên viên hỗ trợ thủ tục
+1 giao dịch · + data thị trường Ocean Park
Câu chuyện cũ: một người thắng, ba người không quan tâm. Câu chuyện mới: bốn người thắng cùng lúc — mỗi người có lý do quay lại lần sau.
Trong 10 năm tới, ngành nhà đất Việt Nam sẽ có hai phiên bản.
Quý vị muốn vai trò của mình ở phiên bản nào?
×5
×5
Khách hàng được nuôi dưỡng quan hệ 2 năm — chốt giao dịch nhiều gấp 5 lần khách hàng chưa kết nối.
Nguồn: Dữ Liệu Research về CRM + dữ liệu nội bộ OMRE 2020–2025
Đích đến · và lý do không thể sao chép
IPO 2030 — định giá tham chiếu 5 tỷ USD · 3 lớp phòng thủ không thể sao chép trong 5 năm
CÔNG THỨC ĐỊNH GIÁ
30%
THỊ PHẦN
×
150M USD
LỢI NHUẬN/NĂM
=
~5B USD
ĐỊNH GIÁ
3 THỰC THỂ ĐỘC LẬP P&L
OneHub
Platform · #1 Thị phần · BaaS trung lập
OneHousing
Broker · #1 Lợi nhuận Dịch vụ · 14 sàn liên minh chiến lược
OneTrust
Capital · #1 Lợi nhuận Đầu tư · "Ngân hàng TƯ"
3 LỚP PHÒNG THỦ
Không thể sao chép trong 5 năm
Hào dữ liệu
Steward · cổ tức dữ liệu suốt đời — nằm trong cấu trúc kinh tế.
InkSpot - Thống trị các Vùng Trọng Điểm
Thống trị tập trung — 35% thị phần VHOC làm bằng chứng xã hội.
Kingmaker - Lựa chọn thúc đẩy đối tác chiến lược Key
3 vũ khí bất đối xứng cho đối tác — Nhân sự · Khách hàng · Vốn.
"Ngân hàng Trung ương" của thị trường BĐS · đi cùng OneHub
Từ 300 tỷ hôm nay đến 12.000 tỷ vốn triển khai năm 2030 — song hành với lộ trình OneHub
CƠ CẤU VỐN
20 / 80 Co-invest
Đối tác
OneTrust · HĐMB
PHÂN HẠNG
6 Tier — đến 200 tỷ
TIER 0 ALLY
200 tỷ
TIER 1
100 tỷ
2 → 5
75 – 15
LỢI NHUẬN ĐỘT PHÁ
Max profit share
50%
deal < 90 ngày
dù chỉ bỏ 20% vốn
dù chỉ bỏ 20% vốn
CAPITAL DEPLOYMENT · TỶ VND
Vốn triển khai
Mục tiêu IPO
300
2025
1.200
2026
1.600
2027
4.000
2028
8.000
2029
IPO 2030 ★
12.000
2030
Mỗi giao dịch sơ cấp ≈ 20% co-invest · capital ramp đi cùng deal ramp slide 5 · loss waterfall · cost of capital 0% trong HTLS
The Ask — Lời mời cụ thể
Đây là lời mời cụ thể, có follow-up cụ thể cho từng đối tác trong phòng này
Cùng dựng một thành phố.
Không phải để OneHub thắng. Để ngành nhà đất Việt Nam có thể được vận hành như một nghề được tôn trọng.
OMRE
TCBS
TCBS
25 THÁNG 5, 2026 · HÀ NỘI